Что такое ипотечный кредит?

Что такое ипотечный кредит?Ипотека – кредит, выдаваемый на приобретение недвижимости. До тех пор, пока кредит не будет погашен, недвижимость, приобрести которую очень легко, просто достав из кармана смартфон, ведь продажа квартир в мобильном приложении в наше время уже никого не удивляет, будет находиться в залоге у банка. При невыплате кредита банк продает недвижимость и, тем самым, возвращает свои деньги.

Плюсы ипотеки

Если у человека встал вопрос о приобретении жилья, а денег недостаточно, то ему подойдет ипотечное кредитование. Во-первых, ставка по ипотеке меньше ставки обычного кредита. Во-вторых, при покупке недвижимость оформляется в собственность. В-третьих, можно вернуть уплаченный налог на доходы физических лиц, то есть получить имущественный вычет.

Минусы ипотеки

  1. Квартира, несмотря на оформление собственности, остается в залоге у банка.
  2. Длительный срок оплаты «давит» на клиента морально и материально.

Особенности оформления ипотеки

Существует несколько этапов оформления ипотечного кредита.

Первое, с чем нужно определиться, так это с выбором банка. Большинство банков предлагают скидку в 1-2%, если у заемщика есть карта текущего банка, на которую приходит заработная плата, что упрощает процедуру подтверждения дохода.

Некоторые банки учитывают только доходы, которые подтверждены справкой о доходах. Другие – учитывают весь ваш суммарный доход, даже от дополнительного заработка.

Второй этап – первоначальный взнос. Чем он выше, тем на меньшую сумму берется кредит, и тем меньше переплата. У большинства банков проходной первоначальный взнос – 15-20% от суммы стоимости недвижимости.

Следующий этап – поручители. В случаях, если заемщик не может выплачивать кредит, то суммы будут удерживаться с его поручителей. Если ипотека оформлена в браке, то поручителем автоматически становится один из супругов.

Четвертый этап – оформление документов. Тут следует учесть, что страховка жизни помогает снизить общую ставку на 0,5-1%.

Сроки погашения ипотечного кредита

Различают два вида ипотечного кредита:

  1. Аннуитетный кредит – гашение происходит равными суммами каждый месяц.
  2. Дифференцированный – самый большой платеж идет в первый месяц, в последующие будет все меньше и меньше. Каждый сам определяет, как ему удобнее платить.

Способы, позволяющие сэкономить при взятии ипотеки

При выборе банка стоит узнать, есть ли возможность погашения кредита раньше срока, для того чтобы снизить переплату.

Немаловажным фактором является и комиссия банка за совершение оформления – чем меньше, тем лучше.

Ну и, конечно же, само собой разумеется, срок кредита влияет на сумму переплаты. Так же, как и процентная ставка.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *