Покупаем квартиру в новостройке

Ноябрь/27/2017 18:22 - Григорий Григорьев

У покупателя квартиры в новостройке Харьков возникает масса вопросов: в каком доме купить квартиру, от какого застройщика, на каком этапе строительства? Люди опасаются, что нарвутся на долгострой или вовсе, на замораживание строительства. Как же "купить новостройку" без рисков?

Проверка застройщика

В первую очередь следует проверить надежность компании и убедиться, что вы отдадите свои кровные добросовестному застройщику.

В офисе застройщика по первому же требованию покупателя должны предоставить для ознакомления учредительные документы, лицензии на ведение строительства жилых домов, разрешения на начало возведения именно вашего дома, документы, подтверждающие права на земельный участок.

Обязательно нужно узнать какие проекты уже сдала компания. По возможности следует побывать по этим адресам и поговорить с жильцами, чтобы выяснить, довольны ли они качеством работ, не было ли срывов сроков сдачи дома.

Инфраструктура

Чтобы в "купленной новостройке" было удобно жить, необходима хорошо развитая инфраструктура. Если район совсем молодой, то следует узнать о планах городских властей касательно его развития. Также следует в офисе компании узнать, какие она планирует застраивать социальные объекты. Возможно, через пару лет рядом с домами вырастут садики и школы, отстроятся важные социальные объекты, например, поликлиника.

Если же район более-менее обжитый, то нужно присмотреться, как далеко от дома находятся остановки, продуктовые магазины, аптеки и т.п.

Технологии строительства и стройматериалы

Более дешевые считаются новостройки харькова панельного типа, а можно вложиться в более дорогостоящий монолит и получить более качественное жилье. Хотя современные панельки мало в чем по качеству уступают даже кирпичным домам, все же лучше приобрести квартиру в монолитном доме или же кирпичном. Поэтому нужно обращать внимание, из какое материала построен дом.

Следует узнать, будет ли в квартирах автономное отопление, каким будет фасад, будет ли в доме подземный паркинг. Все эти параметры повышают уровень комфорта проживания.

Этап строительства

И, конечно же, стоит задуматься и о том, на каком этапе лучше "купить новостройку". Этап котлована самый дешевый, в готовом же доме квартиры стоят уже на треть дороже.

Эксперты говорят, что золотая середина для "покупки новостройки" наступает, когда дом уже готов хотя бы на 60%. К этому времени застройщик вложил уже много средств в строительство, и вряд ли остановит его. Риски покупателя к этому моменту значительно уменьшаются.

Безопаснее всего "купить уже сданную новостройку", но этот вариант стоит значительно дороже, но и риски для покупателя равны нулю.