Выгодно ли покупать квартиру в новостройке по ипотеке? | DOMPRIM

Выгодно ли покупать квартиру в новостройке по ипотеке?

Поддержку, оказываемую сегодня правительством России первичному рынку недвижимости, смело можно назвать беспрецедентной.  Как известно, весной текущего года стартовала программа государственного субсидирования кредитных ставок, под действие которой попадает как раз ипотека на «первичку» (кредит под залог недвижимости, приобретаемой на заемные средства).

Однако, к сожалению, ситуация не является такой уж безоблачной, как это кажется на первый взгляд. Специфика ипотечных кредитов на квартиры в новостройках,  а также некоторые сложности выбора подходящего жилья на первичном рынке могут стать причиной существенных затруднений потенциальных заемщиков.

Конечно, процентные ставки по ипотеке на новостройки, субсидируемые государством вплоть до конца 2015 года, делают такие кредиты привлекательными. Но в нашей стране, как это ни печально, все еще нельзя быть твердо уверенным в том, что, вложив собственные и/или заемные средства в строящуюся квартиру, вы заселитесь в нее своевременно, если вообще заселитесь. Конечно, стоимость квадратного метра на начальном этапе возведения жилого комплекса значительно ниже, чем непосредственно перед сдачей объекта. Но и вероятность оказаться и без квартиры, и без денег гораздо выше.

Особенно рискованными являются  сделки купли-продажи новостроек, оформляемые по договорам ЖСК, не подлежащим регистрации в Росреестре. Такие договоры, увы, не обязывают застройщика достаивать объект недвижимости. Наиболее надежный вариант решения жилищного вопроса – приобретение квартиры в новостройке, возводимой при финансовом участии банка, предоставляющего кредит на ее постройку. Ведь банк, само собой, не будет сотрудничать с ненадежными застройщиками. Правда, таких объектов на территории России сравнительно немного (на всех желающих купить квартиру по ипотеке точно не хватит).

Кстати, под льготные процентные ставки определенной кредитной организации попадают лишь конкретные строящиеся жилые комплексы. Поэтому тем, кому нужно жилье, например, в другом районе, вынуждены предоставлять банку в качестве дополнительного залога другую недвижимость.    

А еще в новостройках частенько бывают квартир только с черновым ремонтом, что вынуждает новоиспеченных собственников жилья тратиться на его благоустройство.  Размер таких трат зачастую превышает сумму денег, сэкономленных за счет доступной стоимости квадратного метра на старте возведения объекта недвижимости и льготных ставок по ипотеке. 

 

Выгодно ли покупать квартиру в новостройке по ипотеке?